“首付贷”整体比例虽然不太高,不会直接促进房价暴涨,但却会加快场外杠杆的进入,特别是像去年深圳这样的楼市周期,会导致风险加大。

 
 
深圳也包括在内,一线城市近日来楼市大热,原因除了市场回暖因素之外,以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资陆续出现,这也引起了监管部门的重视。记者昨日从多个部门和机构处了解到,深圳已经开始出手对这类现象进行管控,在这一形势下,目前链家等中介机构不同叫法的“首付贷”产品也已全部暂停。据了解,深圳市金融办近日在公开发函中提到“针对深圳房产市场交易过热、银行、P2P、小贷公司等机构相机参与‘首付贷’、高杠杆房贷、放大金融风险的现状,要求互联网金融协会和小贷协会对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额”。在该函下发后,深圳市小贷协会也发文通知其会员单位,有开展众筹买房、“首付贷”等业务的,需尽快如实上报相关情况和数据。有知情人士透露,在大致摸清深圳楼市的隐形杠杆情况后,市领导层将会召集会议商讨具体监管思路,并权衡如何进一步防范风险的具体做法。
 
“如果一套房子卖202万,正常首付是60万,有了‘首付贷’,可能只需要20万就可以买到一套房,多出的40万可以多买两套,这就造成了虚假繁荣。”美联物业全国研究中心经理何倩茹告诉记者,“首付贷”的坏处之一就在于放大了购房者的购房能力,“万一资金跟不上还贷,购房者很容易血本无归。”
 
‘首付贷’的详细数据虽然暂时还没有,但目前已经有了一定的规模。”深圳中原地产研究中心经理王飞认为,“首付贷”整体比例虽然不太高,不会直接促进房价暴涨,但却会加快场外杠杆的进入,特别是像去年深圳这样的楼市周期,会导致风险加大。“监管政策将会对短炒的投机客形成打击,入市博短期收益的炒房客如果不能短时间出手,后续风险会陆续暴露。”
 
王飞同时表示,“首付贷”只是第一步,未来对一线城市的房地产金融监管力度还会加强。 “不仅是中介机构,还有很多P2P平台、小贷公司、包括金融机构将受到更多监管。”